ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地 グランデビューステージ

物件概要

• 所在地：東京都杉並区成田東2丁目395番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
2. 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩18分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上6階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年09月14日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東洋建設

交通

• 交通の便については、まあ、自転車使えばいいか、という程度でそんなに致命的ではないと個人的には思います。
• 丸ノ内線で通勤考えてる人はバスで大法寺（7～8分）で降りて新高円寺から乗るのも一つの手段 てかそっちで行く人のが多いかもね。私も最初は南阿佐ヶ谷まで歩いてたけどめんどくさくなって結局 そうなった。五日市街道営業所出発のバスのが圧倒的に多いんでここのバス停なら朝でも座れるんじゃないかな。
• バス停目の前

構造・建物

• ここは本当に日当たりが良いと思います。
• 善福寺の桜がバルコニーから見れる
• 外観がゴージャス、間取りも使いやすそうな（対ファミリー層）感じ
• 購入した今も、あのライオン像が前に建ってしまうことだけが引っかかっています。 かっこ悪いと前から思っていたので。。

設備・仕様

• 販売されたときの営業の方のセールスポイントであったバルコニーの「ロートアイアン」。 これがなんと隙間から部屋が丸見え。説明の時は、ロートアイアンの角度を調整してあり、 斜めに配置することで、外の歩行者には見えることはありませんと、説明を受けました
  • 川沿いの方は木があるので、多少隠れるのかもしれませんが、 南側は困ったものですね
  • 南側は、となりのマンションの駐車場から真っ直ぐ見える3階と4階が丸見えでした。 ベランダに工事の方がいらしたのですが、近いせいもあってか、 手すりはあってもなくても変わらない状態のように感じました。 南側1階2階については、駐車場からのぞき込めば見えましたが、上から見る状態なのでさほど気にならなさそうです。 西側川沿いの方に関しては、1階はシートに覆われていて見えなかったのでわかりませんが、 2階3階は、川沿いの木が植えてあるところから見上げる状態ですと、中にいる工事の方まではっきりと見えました。 4階はよく見ないと見えない感じがしましたが・・・。 東側の棟は道路より見上げる形になるため、どこも見えない感じでした。 （1～2階はシートで覆われていたのでよく分かりませんでした。） 個人的な主観もあるので、見え方等感じ方は様々だと思いますが 私的には、やはり最初に受けた説明とはだいぶ違った印象を受けました。
  • それぞれ捉え方はありますよね。 「開放的、明るさ」などを求めていたら満足いくものと思います。
  • 大京の担当に問題があったのかもしれませんが、物件自体は大京がとても力を入れているしっかりした物件だというのは間違いないと思います。

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間取り

• 間取：2LDK-4LDK
• 面積：59.07平米-86.35平米

買い物・食事

• 五日市街道はあまりランチスポットは少ない印象です。 サミット方面に行けば多少はあるのかもしれないですけど… 外で食事を…ということであれば、ちょっと歩いて中杉通りにということになりそうな気がします。

周辺環境・治安

• 五日市街道沿いは空気と騒音が凄いよ
• この物件のすぐ西に15mほどの道路が通る計画になっているようです
• 緑も多く環境がいい
• 大宮八幡の方南通りからは区役所の青梅街道への車の抜け道になっていて車の交通量が多い
• このご時世、暗い夜道を13分歩くのは怖いですね。 駅前は賑やかですが、住宅街に入ると静かすぎる場所
• 杉並区のハザードマップを見ると、五日市街道と善福寺川がクロスするあたりは、 「浸水の発生」の懸念に加えて、実際に「浸水のあった個所」として記述されて います。
  • 現地近隣（南側１００ｍ先位）の友人から聞きましたが、１９年の台風には現地南西側の戸建ては冠水したそうです。ただ太田計器はなかったそうですよ
  • 福寺緑地公園内の地下で調整池を新設。2016年完成目指す。 これはモデルルーム前あたりにある公園。豪雨対策が更に進みそうでうれしい。

周辺施設

• 近所に住んでいるのですが、このあたりには残念ながらスポーツジムは ないですね・・。 阿佐ヶ谷北口には、トーアセントラルが昔からあります。 去年あたりに、バーガーキングの入っているビルにモデノというジムが出来ています。 後は、荻窪まで出て、コナミスポーツ・・でしょうか。 このあたりの方は、ジムに行くというより、善福寺川緑地でジョギングやスポーツを楽しむ という方が多いと思います。（私もその１人です。）
• コインパーキングについても、周りにはないような気がします。 （私が気付いていないだけかもしれないのですが・・）南阿佐ヶ谷駅周辺にはいくつかありますね。

http://coinpa.jp/result:a/list/rc:131150843/

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